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2019国家“棚改政策”已定,靠拆迁暴富行不通了-昆明论坛

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发表于 2019-3-6 08:51:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

        棚改区改造,本身来说,这是一项惠民的好政策。其本意是改善困难家庭和居住在危旧房家庭的民生。但随着地价、房价不断攀升,赶在政策红利拆迁的居民有的人一夜暴富,于是诞生了“拆二代”一词。有人打趣说,辛辛苦苦奋斗一辈子,却赶不上人家拆迁一下。下面来看一个拆迁暴富的例子。

        根据媒体公开报道,先前,广州猎德、杨箕、冼村等一夜暴富屡见不鲜,而在2017年,广州另一个村庄又迎来了城中村拆迁,这个名叫潭村的土豪拆迁村,共有2072套回迁安置房完成了分配,平均每家可以分配3-4套房子,面积约200-300平米,按照珠江新城的房价,平均每家资产已过千万。按照平均数来算,一套房用于自住,其他几套房子用于出租,村民预计平均每户有2.1万/月的租金收入。仅租金这一项,相信也是很多上班族家庭望尘莫及的。

        我们知道,中国棚改大规模改造是从2009年开始的,国家至上而下加大政策支持力度,在税费减免、财政补贴、土地收益返还上给予优惠政策,并且制定了每年棚改任务计划。棚改补偿采取实物安置和货币补偿两种方式。在具体执行过程中,这些年,各地为配合国家楼市去库存战略,纷纷加大货币安置比例,在去库存高峰期,有的三四线城市货币化安置比例达到了8-9成。这些拿到现金的安置居民也是当地商品房市场上重要购买力量,在四川,有些地区拿到现金购买商品房的占比高达80%以上。不得不说,房价不断上涨,也有棚改货币化安置政策的大力推动作用。


        造化弄人,之所以有拆迁暴富故事不断上演,这与在特定的时期和特殊的政策有莫大关系。政策利好你赶上就赶上了,未赶上也不会给你再来一次简单的重复。根据国家2018年-2020年棚改任务计划,3年共计开工1500万套,仅在2018年就超额完成了580万套,在2019年和2020年两年年均只有460万套,相比2018年有20%的下滑。对于严重依赖棚改支撑的三、四线楼市自然是不小的打击,同时也让希望依靠棚改暴富的人越来越少。


        棚改任务减少是一方面,而国家对棚改安置方式重大转变也深深的影响到当地楼市。早在去年6月份,国开行就收回了分行审批棚改项目权限。在去年10月份,国务院常务会议明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,要求商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策,随后,多地取消了货币化安置奖励政策。根据统计,在此前的2016年棚改货币化安置比例为48%,而2017年货币化安置比例高达60%。如此,拆迁暴富、房价上涨也就不足为奇了。但随着国家持续减少货币化安置比例,势必影响到严重依赖棚改拆迁来增加购买力的城市楼市。


        未来有两点是可以确定的,一是目前安排的棚改任务计划只到2020年,虽然不能说到2020年以后就全部截止了,但无论如何,数量上肯定会继续大打折扣,也就是说棚改受益人群越来越有限;二是主要依靠棚改的三四线城市由于失去了重大购买力,那么房价上涨的动力就会衰减,加之国家共有产权房、租售并举措推进,一些人口净流出城市的房子价值将面临再评估,即使分配有两、三套安置房,加之位置安排越来越偏僻,也未必能享受到资产的溢价,拆迁暴富时代或一去不复返了。

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