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开年大动作!昆明10多个老厂区将开发成房地产项目,主城这些区域将大拆大建-昆明论坛 ...

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发表于 2019-3-6 08:50:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
几天前,昆明煤机厂要拆迁改造的消息引起了许多人关注——《昆明这个文艺青年“网红打卡地”要拆了!商家:年饭还卖不卖》
之后,记者又了解到,除了昆明煤机厂外,还有10多个旧厂区已经启动改造,将陆续被开发成房地产项目,总计规模约3000余亩。
而2019年也将是昆明主城区大拆大建的一年,重点开发区域有这些……
还有10多个旧厂区在改造

据云南房网不完全统计,截至2018年底,又有10多个旧厂区启动改造或接近完成土地供应,包括:昆明煤机厂、穿金路自行车厂、穿金路三叶轮胎厂、昆明机床厂、凉亭轧钢厂、团山钢铁厂、昆明平板玻璃厂、明泰玻璃厂、昆明发电厂、赛诺制药厂、昆明电机厂、云南变压器厂、昆明电池厂、昆明电缆厂等。
昆明机床厂改造提速

其中,关注度最高的要数龙泉路北端的昆明机床厂。这个昆明知名的老字辈重工业企业,占地面积约400余亩,在多年前就有了异地搬迁改造的计划,但一直进展不大。直到去年,融创旗下公司收购了昆机房地产70%股权,介入片区旧改,昆明机床厂厂区改造或将提速。

两个老厂已完成土地一级开发

这批老厂中,有望最快启动开发的是穿金路三叶轮胎厂和赛诺制药厂,这2个老厂已完成了土地一级开发,土地已是净地待出让。
三叶轮胎厂占地约101亩,土地有望今年进行出让。该项目规划条件已公示,将土地性质为商住混合用地,住宅可建筑面积约4.5万平方米,商业建筑面积约8.4万平方米,另外还规划有1所幼儿园。
赛诺制药厂虽然改造面积只有53.36亩,但距离昆明植物园东园、黑龙潭公园都不远,是一块风水宝地。该项目由昆百大集团的母公司云南大华工贸有限公司负责开发,土地一级开发工作早在2011年就已经开始了,目前已启动了环评招标,预计今年会启动开发。
昆明发电厂投600亿改造

凉亭轧钢厂、团山钢铁厂、昆明发电厂分别位于东市区、西北新城和马街片区,都是招商蛇口在昆明合作开发旧城改造项目,且规模都不小。
目前凉亭轧钢厂和团山钢铁厂改造项目规划条件已公示,凉亭轧钢厂规划面积约142亩,团山钢铁厂规划面积约200亩,土地计划协议出让,改造后都将变为住宅小区。
对昆明发电厂,计划投资600亿元,用3-5年建成一个具有创意、休闲养生、文体娱乐和复合商住等多功能的文体产业基地。

马街片区的老工厂基本都要拆

去年,大华集团中标成为春雨路沿线城市更新1号地块土地一级开发社会投资人,负责片区2219亩的土地开发,改造范围明确包括了昆明电机厂、云南变压器厂、昆明电池厂、昆明电缆厂4个旧厂,面积约706亩,待拆迁完成后,片区将进行整体开发。
黑林铺2个老玻璃厂将一起改造

近日,昆明市规划局公示了昆明平板玻璃厂(明泰玻璃厂)和平板玻璃厂厂区的规划条件,按照规划,这两个老厂由云南佳湖动力负责一级开发。去年10月,云南佳湖动力地产还曾发布过明泰玻璃厂地块概念性规划设计单位招标,看来很快要启动开发了。
昆明主城今年重点开发这些区域

另外,近期昆明主城各区纷纷披露了2019年的工作计划,公布了各区今年将重点开发建设的区域,其中不少在去年甚至更早就开始大力发展,但也有许多片区是头一次被列入重点建设范围,总而言之,城建依旧是主城各区今年工作的重点。
五华区

1月11日,在贯彻落实昆明市委十一届六次全会精神专题访谈中透露:五华区2019年将构建以主城核心区为“核”,红云片区和西北片区两个城市副中心为“副”,西翥片区城乡一体化的“一核二副,三圈层融合”空间格局,持续推进翠湖片区整治提升,不断巩固主城商贸核心区地位,探索老旧楼宇转型,提升主城品质,推动功能产业向二、三圈层拓展延伸。
同时,今年五华区将打造宜居宜业环境,统筹推进海绵城市和智慧城市建设,打造一批文明创建示范街道、样板社区和特色街区,以昆明国家广告产业园为核心,推动学府路、一二一大街沿线老旧厂区升级改造。
今年龙泉路沿线和西北新城仍旧是发展重点,目前这两个片区也是房地产开发的热点区域,将会是五华区未来几年新房供应的主力区域。

官渡区

官渡区今年将大力培育商贸、会展、房地产、健康服务、先进装备制造业等“9+1”重点产业,抓好巫家坝、滇池会展、金马—凉亭三大片区开发。
今年,官渡区计划对金马—凉亭片区约3000亩地进行连片开发,以飞虎大道为连接轴,连通滇池—巫家坝—呼马山城市廊带,打造集经贸交流、旅游文创、智慧医疗、康体运动、国际风情为一体的昆明靓丽东大门和迎客厅。
同时,官渡区还要实施螺蛳湾片区规划调整,完善区域路网、医院和教育等设施配套,推动螺蛳湾片区发展。

盘龙区

1月10日,盘龙区委十一届八次全体会议召开,会上部署了2019年工作任务:今年盘龙区需要增强对新区域的开发,释放城市中心区域及北京路沿线发展空间,将尽快掀起东白沙河片区开发建设热潮,加快片区“三旧”改造连片开发,进一步完善路网、管网、公共服务等基础配套,着力引进优质产业项目落地。
还要不断优化东风广场中央商务区和北部山水新区发展格局,积极推进北京路沿线城中村改造,加快北京路连接西北绕城高速立交等配套设施建设,促进中心城区人口、交通疏解和北部片区有效承接,实现南北互动、协调发展。

西山区

按照西山区2019年的工作计划部署,今年主要抓住产业、土地、招商、项目四个关键性要是,推动楼宇总部、商贸物流、大健康、现代金融、文化旅游五大经济增长,确保新增总企业4家,商务楼宇3栋,并积极融入昆明“中国健康之城”布局。
同时,西山区今年还计划抓好15个城市更新改造项目,推进春雨路、人民西路、西福路、环城南路旧改“三旧”连片开发改造,紧盯草海剩余地块,滇池西岸片区、长坡片区、金产片区的产业招商,着力引进优质企业和项目,确保省外自资金100亿元到位;加快推进草海5号地块、融创昆明文旅城、老螺蛳湾等项目建设。

从西山区的工作计划来看,今年西山区将重点抓区域内的城市更新改造项目,其中春雨路沿线多个城改项目都确定了社会投资人,今年改造进度或将加快。另外,草海也是今年西山区发展的重点区域。
值得期待的是,上个月,西山区政府和云师大教育集团、云师大附中签署和合作办学框架协议,双方同意在西山区创办师大附中西山校区。
有媒体透露:此次合作创办的云师大附属中学西山校区位于马街片区,学校校址将在拆迁地块上兴建。

如果该校的确落棋马街片区,也意味着今后马街片区将是西山区的重点开发区域。

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